小さくても大きな家 in 新潟:ファイナンシャルプラン
2020-09-02T17:37:28+09:00
takakoun
タカハシ建築事務所のブログ
Excite Blog
建売ラッシュ
http://takakoun.exblog.jp/31625629/
2020-09-02T14:22:00+09:00
2020-09-02T17:37:28+09:00
2020-09-02T17:37:28+09:00
takakoun
ファイナンシャルプラン
当社事務所がある場所は新潟市秋葉区の中でも古めの住宅街で、おそらく40~50年前に分譲がスタートしている。その頃は一宅地が大きいケースが多く、跡取りがいなくなった古家とその敷地をそのまま売りに出すと総額が大きくなってしまうので個人では買いづらい。そこで不動産業者や建売業者が買い取り、いくつかに分割して建ててから売り出しているのだろう。
人口が減っている時代にそんなに売れるのかなと知人の不動産業者に聞いたところ、世帯数自体はまだ減っておらず、ターゲットは現在2DK程度の賃貸に住んでいる人達で、どうせ家賃を払うならがんばってプラス1~2万程度、足して買っちゃおう、資産にもなるし。といった層を狙っているらしい。
確かに販売用看板には総額表示よりも、家賃と比較しやすいようにローンの月々支払いを強調している。
そこでちょっと心配なことがある。
その金額に含まれていない、少なくともローン支払い以外に別途かかってくる金額があるからです。ざっと考えてみます。(以下計算はおおざっぱなので実際は個別に検討する必要有りです。)
まず固定資産税。
土地、建物あわせて年間11万程度。わかりやすく一月あたり約10,000円。(土地100m2、建物100m2、路線価4万程度想定してますが、実際はわかりません。)
次に光熱費。
このあたりの設定は難しいのですが、以前のアパートでかかっていた暖冷房費にプラスして月平均5千円かかるとします。(居室間欠暖冷房を前提としてるので温度差有りです。)
そして建物の修繕費。
賃貸の家賃には建物の修繕費は基本含まれています。
しかし建物を所有するとなると、それは購入者が購入費とは別に用意しなければなりません。これを積み立てると考えます。
月10,000円程度だと10年で120万。これだと外壁塗装だけでもおぼつかないので15,000円とします。
ここまでの合計で一月あたり約30,000円
逆にマイナスになる費用として駐車場代。1台2,500円として2台分かかっていたとしたらマイナス5,000円。差し引き25,000円。
家賃にプラスアルファするだけでは足りず、最低でもこの25,000円分/月も見込んで購入したほうが良さそうです。
ここまではほぼ確実に見込まなければならない費用です。予測によって大きく変わってくるローンの金利上昇分や、光熱費の値上がり、または火災保険などは入れていませんので、さらにプラスになってくる要因の方が多そうです。
とくに修繕費には注意が必要かなと思います。
建売程度の大きさなら、とも思うが、大きな家に住んでいて、維持できなく困っている、といったケースはめずらしくありません。
また、資産が残るから、といった声も聞きますが、ローンを払い終える頃には建物はマイナスの資産(解体費がかかる)、土地もその時に買う人がいなければ資産にはなりません。
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シロアリ被害
http://takakoun.exblog.jp/22247906/
2014-06-18T14:03:11+09:00
2014-06-18T14:02:45+09:00
2014-06-18T14:02:45+09:00
takakoun
ファイナンシャルプラン
前回の記事の補足です。
シロアリにやられ、補修するのにはどうしてもコストがかかってくることになります。
意外と知らない人も多いみたいですが、シロアリの食害というのは災害あつかいになり、修繕費用や駆除費用などは、条件にあえば雑損控除として所得控除の対象になりますので、該当する方は確定申告した方がよいでしょう。
なお、予防のための薬剤処理などの費用は対象外です。
詳しくは、こちらの国税庁のHPをご覧ください。
床下を調査した時の写真。
縦の木(束)にそって蟻道が何本もあるのがわかると思います。
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住宅耐震改修証明書
http://takakoun.exblog.jp/19743214/
2013-03-27T17:32:56+09:00
2013-03-27T17:32:25+09:00
2013-03-27T17:31:05+09:00
takakoun
ファイナンシャルプラン
工事費の10%で最大で200万が限度ですから20万まで控除対象になる予定です。
来年の確定申告で使う予定で、期間がまだまだ先なので近くなったら再度お打合せしなければいけませんね。
話しは変わって、
会社のトラックなどはもっと前に変えましたが、今日、最後に残った私の車をスタッドレスタイヤからノーマルに変えました。
コンプレッサーでレンチを動かして作業したのですが、準備と後片付けを考えると手作業とどっちが楽かは微妙ですね。
コンプレッサーを片づける時は、バルブを解放してタンクから水を排出しなければなりません。空気を圧縮すると蒸気圧が上がり、水蒸気ではいられなくなった分が水になるのでタンクに水がたまるのです。
理屈ではわかるのですが、なんとなく不思議です。
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リフォームの住宅ローン減税
http://takakoun.exblog.jp/19696426/
2013-03-19T17:28:41+09:00
2013-03-19T17:28:03+09:00
2013-03-19T16:39:51+09:00
takakoun
ファイナンシャルプラン
リフォームでも使える場合があるのをご存じでしょうか。
単純なリフォームだけだと要件が厳しいのですが、比較的ハードルが低いのがバリアフリー改修。
50才以上で、段差を無くしたり手摺を設けたりした工事が30万円以上だと適用になる可能性があり、ローン残高(200万まで)の2%を5年間、所得税額控除されることになります。
また、バリアフリー改修だと(他の改修でも有)投資型と言って、ローンを組まなくても減税対象になりますので現金でリフォームされた方でもOK。
詳しくは国土交通省のこちらにまとまっていますので、ご確認くださいませ。
他にも耐震改修、省エネ改修などもあります。
確定申告が過ぎちゃったーという人でも、これらは還付申告になるので約5年間は申告できるはずです。
大まかなローン型のバリアフリー改修の要件
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e-tax
http://takakoun.exblog.jp/13758538/
2010-02-17T22:40:15+09:00
2010-02-17T22:40:15+09:00
2010-02-17T22:40:15+09:00
takakoun
ファイナンシャルプラン
e-taxにて確定申告。
今年で2年目なので昨年より手馴れてきているが、めんどくさい事が発覚。
今年は医療費が10万円を超えるので所得控除になるので使いますが、
その控除を受けるには細かいレシートを一枚一枚を入力する必要があり、
実際打ち込んでいくと何ページにもわたり結構大変。
追記:医療費にかかったレシートはきちんと整理して年初から保管しておくべし。]]>
住宅ローン
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2009-11-18T21:19:00+09:00
2009-11-18T21:41:23+09:00
2009-11-18T21:19:23+09:00
takakoun
ファイナンシャルプラン
住宅を建築する場合、住宅ローンを使う場合が多いと思います。
ご存知の方も多いと思いますが、ほとんどの住宅ローンには、ローンの残高に対して生命保険が強制あるいは任意でついてくることになります。
そのため、ローンを組む前にライフプランをたて、”きちんと計算して”必要額を割り出して生命保険に入っていらっしゃった方は、住宅ローンに付随して入った生命保険額分、現在入っている生命保険額を減らせることになります。
保険料ってばかになりませんので要検討です。
話は変わりますが、建築中、高いところが平気な人は一度、屋根の上にあがってあたりを見渡してみるととても見晴らしがよく気持ちいいのでお勧めです。
奥の背の高い建物は新潟県庁。
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長期優良住宅2
http://takakoun.exblog.jp/12487418/
2009-09-30T18:36:00+09:00
2009-10-01T08:03:24+09:00
2009-09-30T17:09:44+09:00
takakoun
ファイナンシャルプラン
長期優良住宅普及促進事業による補助金以外にも税制上の優遇があり、
以外と大きいと思うのが新築住宅の固定資産税の軽減年数の延長でしょうか。
住宅の固定資産税をおおざっぱに言えば半分にしますよという年数が、一般戸建ての場合3年(※)だが、それが長期優良住宅になると5年になる。
※住宅を建て、なぜか4年目に固定資産税が上がったという経験がある人もおそらくいらっしゃるはず。
計算上単純にして計算すると、
家屋評価額1,000万円 床面積120㎡の住宅の場合(単純にするため減価考慮せず)
毎年払う固定資産税は1,000万×1.4%=14万円/年になり、
このうち120㎡の部分が半分になるので(この住宅は120㎡なので単純に半分)
14万×1/2=7万円が3年間軽減されるので
7万円×3年=21万になるのだが、
これが5年間に延長になり、
7万円×5年=35万になり差は14万になる。
実際は減価もあるので差はもっと縮むとは思います。]]>
えたっくす
http://takakoun.exblog.jp/10299860/
2008-12-09T21:36:00+09:00
2010-02-17T22:40:39+09:00
2008-12-09T21:37:12+09:00
takakoun
ファイナンシャルプラン
e-tax(ネットでの税務申告)は、知っていたが
自己証明のために、住基カードを作成する必要があり、
結局、役所等に出かけれければならなく、
それならば確定申告に足を運ぶのと変わらないんではと思っていたが
(めんどくさかっただけだが・・)
e-taxを行なった場合の5,000円税額控除が
一応今年度までみたいなので、手続きを行なってみた。
←必要な住基カードとICカードリーダ・ライタ
5,000円(税額控除)-1,000円(カード等の手数料)-3,000円(ICカードリーダ)=1,000円の得?。
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